nieruchomoscipodlaskie.pl

Jak inflacja i trendy na rynku nieruchomości wpływają na nasze oszczędności?

Bezpieczne formy inwestowania

Inflacja, trendy na rynku nieruchomości oraz bezpieczne formy inwestowania, to najczęstsze z
pytań naszych klientów. Co zrobić, żeby zabezpieczyć swój majątek lub jak bezpiecznie zainwestować w
obecnych czasach? Co nas czeka? Odpowiedzi na powyższe pytania to jak wróżenie z fusów. Jednak
każdy musi odnaleźć swoją „poduszkę bezpieczeństwa”- poniżej przedstawię kilka z opcji inwestycji na
rynku nieruchomości.
Istnieje kilka możliwości inwestycji w nieruchomości. Jedną z nich jest inwestowanie na rynku
lokalnym z zamiarem wynajęcia nieruchomości. Rynek lokalny jest w „zasięgu ręki”. Mamy możliwość
edukacji lub skorzystania z pomocy lokalnego doradcy ds. nieruchomości. Istnieją dwie możliwości:
zakup za gotówkę, który może być kartą przetargową przy negocjacji ceny lub za pośrednictwem kredytu
hipotecznego. Czy przy obecnych stopach procentowych, kredyt hipoteczny to dobre rozwiązanie?
Myślę, że tak. Wartość kredytu hipotecznego będzie dewaluowana przez wysoką inflację około 15-
procentową lub według niektórych specjalistów realnie 20-procentową. Zdecydowanie bardziej opłacalne
jest „posiadać nieruchomość, czy też kredyt hipoteczny niż gotówkę, która z dnia na dzień traci wartość.
Przy podejmowaniu decyzji o kredycie warto jest zastanowić się nad formą oprocentowania- stałą lub
zmienną. Dzisiaj większość kredytobiorców boryka się ze zmiennym oprocentowaniem. Pomimo tego, że
oprocentowanie stałe generuje wyższą ratę kredytu to zapewnia stabilność. Wybór formy oprocentowania
powinien się różnić od tego czy inwestycja ma być krótko, czy długookresowa.
Przy zakupie nieruchomości pod wynajem należy przede wszystkim zwrócić uwagę na lokalizację,
metraż oraz piętro budynku. Standard nieruchomości w każdej chwili możemy polepszyć. Choć stopa
zwrotu z inwestycji jest długookresowa, to przy obecnej sytuacji na rynkach może okazać się
comiesięczną „poduszką finansową” w domowym budżecie. Coraz więcej ludzi wynajmuje mieszkania.
Oprócz stałych grupy docelowej takiej jak: studenci, młode małżeństwa, single którzy nie mają zdolności
finansowej, to napływ uchodźców z zagranicy wschodniej ograniczył znacząco podaż na rynku najmu.
Kolejną formą inwestycji w nieruchomości może być tkzw. „flip”. Osoba “flipująca” kupuje
mieszkanie bądź też dom w atrakcyjnej cenie, podwyższa jego wartość poprzez remont lub odświeżenie, a
następnie sprzedaje nieruchomość za znacznie wyższą cenę. Kluczem do sukcesu jest zakup
nieruchomości po atrakcyjnej cenie- zapewnia nam rentowność z inwestycji. Warto mieć sprawdzone
ekipy budowlane oraz zaufanych doradców ds. nieruchomości- to oni najczęściej dysponują najlepszymi
ofertami na rynku. Dodatkowo mogą za pośrednictwem home stagingu, czyli profesjonalnego
przygotowania nieruchomości do sprzedaży podwyższyć jej wartość. Flip-y możemy robić zarówno na
rynku pierwotnym jak i wtórnym. Mieszkania od deweloperów wymagają mniejszych nakładów pracy
oraz trwają krócej. Należy również określić grupę docelową i dostosować nieruchomość do jej potrzeb.
Przykładem może być mieszkanie na osiedlu Mickiewicza- 2 pokoje, około 40 m2. Grupą docelową
będzie w tym przypadku studenci. Warto zatem wydzielić 2 oddzielne pokoje i oddzielną kuchnię. Wiele
osób pyta czy jest to dobry moment na flip-owanie? Według mnie zawsze jest dobry moment, należy
jednak pamiętać o analizie rynku, sprawdzonych ekipach budowlanych i zakupie nieruchomości w
atrakcyjnej cenie.
Konflikt zbrojny za wschodnią granicą skłonił do inwestowania w krajach śródziemnomorskich.
Dużym zainteresowaniem cieszą się Cypr, Hiszpania oraz Grecja. Kraje te, nie tylko gwarantują wysoką
stopę zwrotu z inwestycji, ale też są idealnym miejscem do wypoczynku. Propozycji deweloperskich jest
bardzo dużo: wille na klifach, apartamenty w budynkach wyposażonych w baseny, place zabaw,
restauracje oraz miejsca dla dzieci, po zaciszne bungalowy z prywatnym basenem. Należy jednak
pamiętać, że kupujemy nieruchomości w krajach, w których nie jesteśmy obywatelami. Ponadto w
każdym z tych krajów są inne formy opodatkowania oraz koszty związane z zakupem nieruchomości.
Przykładem może być Majorka- kupując nieruchomości musimy doliczyć około 10 % podatków. W
Polsce dla porównania są to 2 %. Dodatkowo w krajach śródziemnomorskich podatek od nieruchomości
jest wysoki.
Oprócz zysków z najmu należy również doliczyć koszty związane z podatkami i naprawami. W
krajach zachodnich usługi są bardzo drogie. Jeżeli nie ma możliwości stałej kontroli najemców, warto
zadbać o dobrą umowę najmu oraz osobę zaufaną, która będzie ich kontrolowała.
Coraz częstszą formą jest zakup nieruchomości, a następnie oddanie jej w zarząd deweloperowi.
Większość z inwestycji wyposażona jest w baseny, siłownie, miejsca zabaw dla dzieci, korty tenisowe,
restauracje oraz bary. Elastyczne rozwiązania finansowe oraz przejęcie odpowiedzialności za najem przez
deweloperów, skłaniają do wyboru właśnie takiego rozwiązania. Decydując się na zakup nieruchomości
za granicą należy szczególnie zwrócić uwagę na dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości,
podatkami oraz możliwość najmu i jego zarząd.

Czy czas na nieruchomości minął? Czy nadal ta forma lokaty kapitału jest opłacalna? Warto
posłuchać klasyka- „Nie czekaj z zakupem nieruchomości. Kup nieruchomość i czekaj.”- T.Harv Eker.