nieruchomoscipodlaskie.pl

Białystok na mieszkaniowej mapie Polski

Ceny mieszkań przestały rosnąć. Czy na długo?

Boom na rynku nieruchomości właśnie się skończył. Nastąpiło to z upływem półrocza 2022. Dziś jest już pewne, że trendy na rynku mieszkaniowym się odwróciły. Jeszcze
niedawno popyt na nieruchomości napędzała moda inwestycyjna, ale także tanie
kredyty i niskie stopy procentowe. Dziś rynek kredytowy szoruje po dnie, a także
niesamowicie słabnie rynek pracy, co ma odzwierciedlenie w najgorszych od lat
nastrojach Polaków. Zobaczmy jak na tle Polski wygląda nasz lokalny rynek
nieruchomości.


Eksperci z rynków finansowych oraz mieszkaniowych zauważyli, że od kilku lat, z
każdym kwartałem kolejnego roku, ceny nieruchomości wzrastają. Jednak drugi kwartał
bieżącego roku był pewnym „nowum” w tym kalendarzu wzrostów. Kiedy od stycznia do
czerwca tego roku ceny mieszkań szybowały w górę średnio od 1, nawet do 6% (w
zależności od regionu), maj i czerwiec dały sygnał wyhamowywania skoków cenowych.
Czy ta tendencja się utrzyma? Jeśli tak, trzeci kwartał 2022 roku przejdzie do historii jako
pierwszy od lat, w którym ceny nie wzrosną.
Białystok na mieszkaniowej mapie Polski
Szacowana cena za m2 dla Białegostoku wynosi obecnie 7 589 zł i od początku roku
wzrosła o 13,14%. Prognoza ceny za m2 mieszkania na koniec roku 2022 w naszym
mieście wynosi 7 648 zł. Widniejące wyhamowanie na rynku mieszkaniowym w 2
kwartale bieżącego roku, przyniosło pikowanie cen. W porównaniu sierpnia, z lipcem
2022 roku, ceny mieszkań dla Białegostoku spadły o 0,24%. Najdroższą dzielnicą sierpnia
w Białymstoku nie jest, jak mogło by się wydawać – Centrum, tylko osiedle Skorupy.
Cena za m2 mieszkania wynosi tutaj 8 280 zł, co stanowi kwotę o 691 zł wyższą od
średniej ceny w mieście. Cena 1 m2 mieszkania dla dzielnicy Skorupy jest więc o 9,11%
wyższa od średniej ceny w Białymstoku. Na drugim miejscu uplasowała się Wygoda, z
ceną 8 210 zł za m2 mieszkania. Na trzecim miejscu jest dzielnica Młodych. Cena za m2
wynosi tu 8 200 zł. Nic nie zmienia się także strukturze najtańszych dzielnic miasta. W
bieżącym miesiącu najtańszym osiedlem Białegostoku są Starosielce. Cena 1 m2
mieszkania w tym rejonie to średnio 6 121 zł – czyli o 1 468 zł mniej od średniej ceny
mieszkania w mieście. Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajduje się
Słoneczny Stok z ceną za 1 m2 mieszkania na poziomie 6 331 zł. Trzecie miejsce zajmuje
dzielnica Zielone Wzgórza, z ceną 6 440 zł za m2. Najdroższymi ulicami, według cen
nieruchomości w Białymstoku, są ulice Brylantowa, Aleja Józefa Piłsudskiego oraz
Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego. Najtańszymi ulicami zaś są Mongolska,
Chorwacka i Kubańska.
A co słychać na Podlasiu?

Jak podaje GUS, w Podlaskiem w I kwartale 2022 r. oddano do użytkowania 1517
mieszkań, a wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym 1776
mieszkań. Według danych, w całej Polsce oddano w tym okresie do użytkowania 54,7 tys.
mieszkań, tj. 3,2% więcej niż w roku ubiegłym. Z danych, które zebrał i przekazał Główny
Urząd Statystyczny w Białymstoku, na dzień 15 lipca 2022 roku, do użytkowania w 2021
roku oddano w naszym województwie o 20,4% więcej mieszkań niż rok wcześniej, a ich
łączna powierzchnia użytkowa była o 14,2% większa niż w roku 2020. Wśród mieszkań
przekazanych do użytkowania w minionym roku dominowały lokale wybudowane na
sprzedaż lub wynajem (63,2% ogółu) oraz przez inwestorów indywidualnych na użytek
własny (33,1%). Najwięcej mieszkań zostało zrealizowanych w mieście Białystok (41,8%
ogólnej ich liczby w województwie), w powiecie białostockim (21,5%) oraz w mieście
Łomża (7,2%). Najmniej lokali mieszkalnych oddano do użytkowania w powiatach:
sejneńskim (0,7% ogółu) oraz grajewskim i kolneńskim (po 1,0%). Przeciętna
powierzchnia użytkowa mieszkania oddanego do użytkowania w województwie podlaskim
w 2021 r. wyniosła 91,5 m2 i zmniejszyła się o 5,0 m2 w stosunku do zanotowanej
w poprzednim roku. W budownictwie indywidualnym ukształtowała się ona na poziomie
155,5 m2 (rok wcześniej – 155,0 m2), zaś w pozostałych formach budownictwa osiągnęła 59,9 m2
(przed rokiem – 61,6 m2). Mieszkania budowane w miastach były zdecydowanie
mniejsze niż na terenach wiejskich. Ich średnia powierzchnia użytkowa w omawianym
roku wyniosła odpowiednio 71,6 m2 wobec 139,3 m2 (w 2020 r. – 74,3 m2 i 140,3 m2). W
ubiegłym roku, 74,6% nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania
stanowiły budynki dwukondygnacyjne. Zanotowano w nich 34,1% ogólnej liczby
mieszkań w nowych budynkach mieszkalnych. Drugą grupę stanowiły budynki
jednokondygnacyjne (21,7% ogółu), w których zlokalizowanych było 9,6% ogólnej liczby
lokali mieszkalnych. W budynkach trzy-, cztero-, pięcio-, i sześciokondygnacyjnych,
stanowiących 3,2% ogółu nowych budynków, znajdowało się 29,7% mieszkań.
Czy stać nas na kredyt mieszkaniowy?
Prezes NBP zapowiedział, że pierwszych obniżek stóp możemy się spodziewać
najszybciej w IV kw. 2023 r. lub nawet na początku 2024 r. Słabną wszystkie segmenty
gospodarki, przygasa rynek pracy, wynagrodzenia przestają rosnąć. Przy inflacji sięgającej
14% w maju 2022 przeciętne wynagrodzenie wzrosło o 13,5%. W czerwcu inflacja sięgała
już poziomu 15,6% i jest to najwyższy poziom od 1997 roku, czyli 25 lat. Bieżąca seria
podwyżek stóp procentowych jest najdłuższą i najwyraźniejszą w historii. Warto tu
zaznaczyć okres od października 2021 do lipca 2022, gdzie w tym czasie mieliśmy 10
podwyżek w 10 miesięcy, a stopy wzrosły z poziomu 0,1 do 6,5%. Popyt na kredyty
zgodnie z danymi BIK spadł w czerwcu aż o prawie 60%.
Do niedawna powodem do narzekania były jedynie wysokie i szybko rosnące ceny
mieszkań. Jednak główną przyczyną osłabienia popytu w 2022 roku były rosnące raty
kredytów i ograniczenie zdolności kredytowej. Obecnie słabnie również atrakcyjność
nieruchomości jako lokaty. Alternatywne formy inwestycji takie jak obligacje czy lokaty
bankowe dają porównywalne zyski. Oprocentowanie lokat sięga już nawet 6%.
Niezmiennie inwestycja w mieszkanie na wynajem jest wciąż dobrą formą, szczególnie
teraz, gdy wysokość czynszów rośnie, jednak jest to rozwiązanie przede wszystkim dla
klientów gotówkowych.

Źródło danych: GUS, Sonarhome