Czy istnieją sposoby na podwyższenie wartości nieruchomości?

14 lutego 202214 lutego 2022 Karol Serwatko 663 wyświetleń

Home staging to pojęcie, które pojawia się coraz częściej w kontekście sprzedaży nieruchomości i mimo, że coraz więcej osób wie co się za nim kryje, spora część naszych klientów jeszcze nie miała okazji z niego korzystać. Czym więc jest?

Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, w taki sposób, aby podnieść wartość nieruchomości oraz maksymalnie skrócić czas sfinalizowania transakcji. Doświadczony home stager wie, jak niewielkim kosztem uwydatnić wszystkie atuty nieruchomości aby przyciągnęły jak najwięcej potencjalnych nabywców. Nie chodzi jednak o zatuszowanie mankamentów lub ukrywanie wad przed Kupującymi. Wręcz przeciwnie, należy pozbyć się wszelkich usterek, przygotowując nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu. Jakie zatem są podstawowe zasady home stagingu?

Nieskazitelny porządek

To najważniejszy aspekt, więc od niego należy zacząć każde przygotowania do nieruchomości sprzedaży. Całe mieszkanie musi być idealnie wysprzątane, zanim podejmiemy kolejne kroki, nie ma tu miejsca na zakurzone parapety, nieświeże firanki czy brudne blaty kuchenne. Musimy dokładnie wysprzątać każdy kąt mieszkania, wytrzeć kurze, dokładnie umyć podłogi, wyszorować kuchenny zlew oraz wszystkie sprzęty.

Szczególną uwagę należy poświęcić łazience, tu głównie skupmy się na wyczyszczeniu armatury i fug. Jeśli kran pokryty jest kamieniem i nie ma możliwości go wyczyścić, zainwestujmy w nowy, niewielkim kosztem łazienka zyska nowy blask.

Jeżeli mamy w naszej łazience problem z pleśnią, wilgocią lub grzybem, należy się go bezzwłocznie pozbyć. Posiadając w mieszkaniu meble tapicerowane np. kanapa lub krzesła, zwróćmy uwagę czy nie wymagają czyszczenia, dotyczy to szczególnie posiadaczy psów, kotów oraz małych dzieci.

Im mniej, tym lepiej

Niezbędnym krokiem jest pozbycie się niepotrzebnych rzeczy z mieszkania. Dzięki temu zyska ono dodatkową przestrzeń. Dotyczy to zarówno starych mebli, jak i również drobniejszych przedmiotów, które gromadzone latami potęgują wrażenie ogólnego chaosu.

Postawmy na przytulny minimalizm. Należy też zwrócić uwagę na rodzinne fotografie na ścianach lub komodzie czy pamiątki z podróży. Wszystkie te przedmioty należy schować i pozwolić Kupującemu poczuć się w naszym mieszkaniu jak u siebie, a do tego potrzebuje neutralnej przestrzeni.

Kolorystyka

Od kilku lat na rynku nieruchomości możemy zaobserwować, iż w większości sprzedawanych nieruchomości panuje stonowana kolorystyka. Królują biele, szarości oraz beże. Zwolennicy żywej kolorystyki twierdzą, że te barwy są nudne, jednak nie da się ukryć, że właśnie te neutralne kolory sprzedają się znacznie lepiej i szybciej.

Dużo ciężej jest znaleźć nabywcę na mieszkanie, w którym salon pomalowany jest krwistą czerwienią. Zadbajmy o to również w naszej nieruchomości, pozbądźmy się naszych ulubionych kolorów, na rzecz takich, które przypadną do gustu większości potencjalnych nabywców. Przy okazji odmalowywania ścian, całe mieszkanie zyska nowy blask i świeżość. Kolorystycznie możemy poszaleć z dodatkami.

Organizacja przestrzeni

Czas wykorzystać naszą wyobraźnię i wizualizację zmian. Zastanówmy się, czy wszystkie pomieszczenia w naszym mieszkaniu są odpowiednio umeblowane. Może wystarczy, że przesuniemy łóżko w sypialni, odsuwając je od ściany, tym samym optycznie powiększymy pokój?

Opcji jest naprawdę wiele. Możemy tak przeorganizować przestrzeń, że stanie się nie tylko optycznie większa, ale i bardziej funkcjonalna, ukazując kolejne zalety nieruchomości. Świetnym pomysłem jest wydzielenie poszczególnych stref w mieszkaniu.

Nasza sypialnia musi się kojarzyć z odpoczynkiem i wyciszeniem, to nie miejsce na pudełka z dziecięcymi zabawkami. Kącik zabaw dla dzieci ustalmy w innym miejscu, lub po prostu w pokoju dziecięcym. Oddzielmy w salonie strefę odpoczynku, od stołu jadalnianego, który powinien stać możliwie najbliżej kuchni. Dobrze zorganizowana przestrzeń potęguje uczucie harmonii panującej w mieszkaniu, a w takich pomieszczeniach każdy czuje się komfortowo.

Oświetlenie

Porządne oświetlenie to bardzo istotny aspekt, ciemne i smutne mieszkanie nie przyciągnie uwagi zbyt wielu klientów. Sprawdźmy, czy po włączeniu żyrandola nie zapali się tylko jedna żarówka na pięć i czy świecą wszystkie halogeny. Jeśli nie, koniecznie wymieńmy żarówki.

Zadbajmy o to, aby światło było wyraźne, ale w ciepłym tonie. Ostre, białe światło odbiera nam uczucie przytulności i ciepła domowego. Światło, to nie tylko to sztuczne. W letnich miesiącach, gdy możemy liczyć na spore dawki słońca, koniecznie umyjmy okna. Naturalne światło słoneczne, które bez problemu wpada do mieszkania sprawi, że będzie się ono prezentowało znaczne atrakcyjniej.

Dodatki

Jak wiadomo, diabeł tkwi w szczegółach, więc koniecznie musimy zadbać o dodatki. Zadbajmy o to, aby w naszym mieszkaniu pojawiły się zielone akcenty w postaci kwiatów doniczkowych na parapetach i ciętych na stole jadalnianym. Na kanapie połóżmy poduszki i powieśmy gładkie zasłony.

Jeżeli nie mamy nic na podłodze, warto położyć dywan, który doda przytulności całemu pomieszczeniu. W kuchni połóżmy nowe ściereczki i postawmy świeże zioła lub paterę z kolorowymi owocami.

W łazience koniecznie powieśmy czyste ręczniki i zadbajmy o ładny zapach. Zmieńmy pościel w sypialni i dodajmy poduszki. Możemy również powiesić obraz na pustej dotychczas ścianie. Możliwości aranżacyjnych jest wiele i tak naprawdę nic nas nie ogranicza, dobierajmy tekstylia wedle gustu. Warto jedynie pamiętać, aby zachować umiar, kierujmy się minimalizmem.

Zapach

Jeśli wysprzątaliśmy dokładnie całe mieszkanie, nie powinno być w nim żadnych przykrych zapachów. Warto uzbroić się w dodatkowy odświeżacz przy wejściu i patyczki zapachowe w łazience. Ta rada jest szczególnie przydatna posiadaczom czworonogów.

Jeżeli home staging obejmuje mieszkanie, warto pamiętać o balkonie. Sprzątnijmy go i podlejmy kwiaty. W przypadku domu z ogrodem koniecznie przytnijmy trawnik i wydzielmy strefę odpoczynku na świeżym powietrzu.

Home staging to usługa, która profesjonalnie wykonana potrafi zdziałać cuda w sprzedaży nieruchomości. Często w nasze ręce trafiają oferty, które od miesięcy nie mają większego zainteresowania, a klienci nie wiedzą, co jest problemem.

Po wykonaniu odpowiednich zmian we wnętrzu okazuje się, że zainteresowanie przerosło nasze oczekiwania i nieruchomość sprzedaje się w bardzo krótkim czasie. Co więcej, wnętrze nabiera nowego charakteru i sprawia, że dotychczasowi właściciele zakochują się w nim na nowo.

Siła home stagingu jest ogromna, mam nadzieję, że Cię przekonałam.

Nie musisz być Klientem Pośredników pracujących w naszym biurze, żeby skorzystać z usługi home stagingu. Jeśli podejmujesz decyzję o indywidualnej sprzedaży nieruchomości, od dzisiaj oferujemy Ci oddzielną usługę – metamorfozę Twojego wnętrza pod okiem doświadczonego home stagera.

Diana Jarosz

O FIRMIE

In-Home to biuro pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które zostało założone z myślą o klientach ceniących swój czas i poczucie bezpieczeństwa. Klientach, którzy mają świadomość, że sprawy ważne i czasochłonne warto powierzać profesjonalistom. O wyjątkowości In-Home decydują przyjęte standardy pracy. Przede wszystkim działamy rzetelnie, skutecznie i zgodnie z obowiązującym prawem.

In-Home zapewnia kompleksową obsługę całego procesu najmu, wynajmu, kupna lub sprzedaży nieruchomości. Sprawujemy pieczę nad każdym etapem – począwszy od podpisania umowy o pośrednictwie, poprzez raportowanie postępów realizacji przyjętego zlecenia, weryfikację stanu prawnego, przygotowanie dokumentów do transakcji, towarzyszenie przy umowach przedwstępnych czy też akcie notarialnym, aż do chwili wydania nieruchomości. Wszelkie czynności po transakcyjne również są w naszej usłudze. Biuro nieruchomości In-Home posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.