Buduje się coraz więcej mieszkań – co napędza deweloperów do działania?

Wzrost o ponad połowę

Ostatnie 12 miesięcy to okres przebudzenia deweloperów. W porównaniu z sytuacją sprzed roku, mamy do czynienia z bardzo dynamicznym wzrostem skłonności do rozpoczynania nowych inwestycji. Buduje się około 147 tys. mieszkań, co jest wynikiem wyższym o 55 tys. lokali, odnosząc się do stanu faktycznego z ubiegłego roku. Jakie czynniki zachęcają deweloperów do tych działań? Dziś przeanalizujemy to zjawisko, zwracając uwagę na czynniki ekonomiczne, jak i aspekty społeczne oraz technologiczne.

Wyraźny wzrost popytu na mieszkania

Dynamika obecnego ożywienia wynika częściowo z niskiej bazy. W 2022 roku oraz na początku 2023 roku liczba nowych budów była stosunkowo niewielka. Słaby popyt oraz dynamicznie rosnące koszty budowy mieszkań sprawiły, że deweloperzy nie rozpoczynali wielu nowych projektów. Obecne wyniki sugerują gwałtowną poprawę, jednak należy mieć na uwadze, że te z zeszłego roku były wyjątkowo słabe.

Rok 2023 przyniósł wyraźny wzrost popytu na mieszkania, co doprowadziło do dramatycznego wykupienia dostępnych lokali na wielu rynkach. Zanim jednak zwiększony popyt przełożył się na większą liczbę rozpoczynanych inwestycji, musiało minąć kilka miesięcy z powodów organizacyjno-administracyjnych. Dziś, w danych napływających z rynku, widzimy odbudowę oferty wykupionej w 2023 roku.

Dużo wyższy popyt na mieszkania wynika z kilku kluczowych czynników. Po pierwsze, szybko rosnące wynagrodzenia sprawiają, że Polacy mają więcej środków potrzebnych na zakup nieruchomości. Wyższe zarobki przekładają się na większą zdolność kredytową i pewność finansową, co z kolei zwiększa skłonność do inwestowania w mieszkania.

Poprawa sytuacji materialnej Polaków skłania banki do udzielania kredytów na korzystnych warunkach. Dwa lata temu dostępność kredytów hipotecznych była znacznie słabsza, co wpływało na ilość sprzedawanych lokali. Dodatkowym impulsem, napędzającym popyt, jest prognoza obniżek stóp procentowych. Tańsze kredyty skutecznie zachęcają do zakupu mieszkania.

Zmieniające się preferencje mieszkaniowe Polaków

Jednym z ciekawych zjawisk, które wpływają na wzrost liczby budowanych mieszkań, są zmieniające się preferencje mieszkaniowe Polaków. Coraz więcej osób decyduje się na zakup większych lokali, co wynika z kilku trendów społecznych i demograficznych.

Pandemia COVID-19 zmieniła sposób, w jaki postrzegamy nasze domy. Dla wielu osób mieszkanie stało się nie tylko miejscem do życia, ale także przestrzenią do pracy, nauki i odpoczynku. Wzrost popularności pracy zdalnej sprawił, że coraz więcej osób szuka większych mieszkań, z dodatkowymi pomieszczeniami, które mogą być wykorzystywane jako biura domowe. W rezultacie, deweloperzy coraz częściej oferują większe mieszkania, z większą liczbą pokoi, aby sprostać tym zmieniającym się potrzebom.

Ponadto, rosnąca liczba młodych rodzin również wpływa na preferencje mieszkaniowe. Młode rodziny szukają mieszkań o większej powierzchni, zlokalizowanych w pobliżu szkół, przedszkoli i terenów rekreacyjnych. To skłania deweloperów do budowy osiedli w mniej centralnych, ale dobrze skomunikowanych lokalizacjach, które oferują odpowiednie warunki do życia dla rodzin z dziećmi.

Nowoczesne technologie i ekologiczne budownictwo

Rozwój nowych technologii budowlanych to kolejny istotny czynnik napędzający deweloperów do działania. W ostatnich latach technologie takie jak prefabrykacja, automatyzacja procesów budowlanych oraz nowoczesne systemy zarządzania projektami pozwalają na bardziej efektywne i szybsze realizowanie inwestycji. Dzięki temu deweloperzy mogą realizować więcej projektów w krótszym czasie, co przekłada się na zwiększoną podaż mieszkań na rynku.

Co więcej, coraz większy nacisk kładzie się na zrównoważone i ekologiczne budownictwo. Klienci coraz częściej zwracają uwagę na to, aby ich mieszkania były energooszczędne i przyjazne środowisku. W odpowiedzi na te oczekiwania, deweloperzy inwestują w technologie, które pozwalają na budowę bardziej ekologicznych budynków, wykorzystujących odnawialne źródła energii, takie jak panele fotowoltaiczne czy systemy odzyskiwania ciepła. Tego typu inwestycje są szczególnie atrakcyjne w kontekście rosnących cen energii, gdyż pozwalają na obniżenie kosztów eksploatacji budynków.

Wsparcie ze strony państwa

Deweloperzy mogą również liczyć na wsparcie ze strony państwa, które stara się stymulować rozwój rynku nieruchomości poprzez różnego rodzaju programy pomocowe. Program #naStart oraz inne inicjatywy rządowe mają na celu zwiększenie dostępności mieszkań, zwłaszcza dla młodych ludzi, którzy często mają trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Dodatkowo, państwo wprowadza ulgi podatkowe i programy wspierające rozwój budownictwa mieszkaniowego, co czyni inwestycje bardziej opłacalnymi dla deweloperów.

Perspektywy na przyszłość

Wszystkie te czynniki – rosnący popyt, zmieniające się preferencje mieszkaniowe, rozwój nowych technologii oraz wsparcie państwa – sprawiają, że deweloperzy widzą coraz większy potencjał w inwestowaniu na rynku mieszkaniowym. Perspektywy na przyszłość wydają się obiecujące, zwłaszcza że prognozy ekonomiczne wskazują na dalszą stabilizację cen surowców i korzystne warunki kredytowe. W związku z tym, możemy spodziewać się dalszego wzrostu liczby budowanych mieszkań, co wpłynie na dostępność lokali na rynku i może przyczynić się do stabilizacji cen nieruchomości w najbliższych latach.