nieruchomoscipodlaskie.pl

Korona Nieruchomości podpowiada, jak bezpiecznie inwestować na hiszpańskim rynku nieruchomości

Hiszpania od wielu lat cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród turystów wybierających kierunek wakacyjnych wyjazdów. Co za tym idzie, jest jednym z najbardziej atrakcyjnych krajów pod względem inwestycji w zakup nieruchomości. Apartament pod wakacyjny wynajem, czy też house flipping, to sposób na lokatę kapitału dla wielu obcokrajowców. Nie jest więc niczym zaskakującym fakt, że w Polsce również zyskuje coraz większe grono zainteresowanych. Należy jednak pamiętać, że rynek nieruchomości w Hiszpanii rządzi się nieco innymi prawami niż w Polsce. Decyzja o zakupie domu lub apartamentu w Hiszpanii wymaga dokładnego przeanalizowania następujących czynników: celu inwestycji, lokalizacji nieruchomości, stanu prawnego nieruchomości,  stanu technicznego,  źródła finansowania,  rentowności inwestycji.

Cel inwestycji

Zanim zapadnie decyzja o zakupie nieruchomości należy zastanowić się, do jakiego celu planują Państwo ją wykorzystać. Preferowana lokalizacja, metraż, liczba sypialni, rozkład oraz funkcjonalność pomieszczeń będą się zasadniczo różnić w zależności czy ma to być wymarzony dom, który będzie służył wyłącznie do celów prywatnych, czy też apartament na wynajem.

Lokalizacja nieruchomości

Decydując się na zakup nieruchomości w Hiszpanii, przy wyborze lokalizacji powinni Państwo zwrócić szczególną uwagę na odległość od morza, lotniska, atrakcyjnych miejsc turystycznych, okolic pól golfowych, infrastruktury, sklepów oraz restauracji. Turyści zdecydowanie chętniej wybiorą noclegi w miejscach zlokalizowanych w popularniejszych kurortach, gdzie będą mieli dostęp do ogromnej ilości różnego rodzaju atrakcji, piaszczystych plaż i miejskich rozrywek. W tej sytuacji powinni państwo rozważyć zakup nieruchomości w regionach takich jak Costa del Sol, Costa Blanca czy Costa Brava.

Stan prawny nieruchomości

Tak jak już wspomnieliśmy, hiszpański rynek nieruchomości rządzi się nieco innymi prawami, w konsekwencji niekiedy stawia zagranicznych inwestorów na mało korzystnej pozycji. Chcąc uniknąć potencjalnego ryzyka i zyskać pewność, że zakup wybranej nieruchomości będzie w pełni bezpieczny, legalny i w przyszłości nie będą Państwo zmuszeni do poniesienia dodatkowych kosztów, warto zasięgnąć porady u hiszpańskojęzycznego prawnika, czy też agenta nieruchomości, który jest w stanie załatwić wszelkie sprawy formalno-prawne. Korzystając z usług doświadczonego agenta, mogą Państwo być pewni, że zweryfikuje on niezmiernie istotne kwestie, które mogłyby zostać przeoczone takie jak np.:

●       uregulowanie podatku od nieruchomości został uregulowany,

●       uzyskanie pozwolenia na budowę przez poprzedniego właściciela,

●       czy nieruchomość znajduje się w rejestrze gruntów.

Stan techniczny nieruchomości 

Przed zakupem wybranej nieruchomości warto zweryfikować jej stan faktyczny tzn., czy zdjęcia odzwierciedlają realny stan techniczny. Częstym procederem właścicieli chcących uzyskać jak najwyższą cenę jest sprytne ukrycie wad czy usterek nieruchomości.

Gdy decydują się Państwo – w celach inwestycyjnych – na zakup nieruchomości przeznaczonej do remontu, należy skrupulatnie przeanalizować, czy cena jest adekwatna do stanu technicznego. W przypadku, gdy nie jest wystarczająco niska po doliczeniu do niej kosztu generalnego remontu, zwyczajnie zakup może okazać się mało opłacalny. Warto pamiętać o możliwości negocjacji oraz zaproponowania własnej ceny. 

Źródło finansowania

Będąc obcokrajowcem chcącym zainwestować w nieruchomości w Hiszpanii, można posiłkować się kredytem hipotecznym. Otrzymanie go przez osoby spełniające określone warunki z reguły nie stanowi większego problemu i jest zależne głównie od statusu klienta oraz wyniku raportu wyceny nieruchomości. Zasadniczo osoby przyjezdne mogą uzyskać kredyt na pokrycie kosztów zakupu nawet w 50-70%. Starając się o kredyt hipoteczny, warto skorzystać z usług specjalisty ds. hiszpańskiego rynku nieruchomości, który na każdym etapie procesu uruchamiania kredytu hipotecznego zapewni pełną i profesjonalną obsługę – dzięki temu wzrosną Państwa szanse na korzystniejsze warunki kredytowania.

Rentowność inwestycji

Inwestując w nieruchomości w celach zarobkowych, przed zakupem powinno się przekalkulować jego zyskowność. W tym celu należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:

•       cenę nieruchomości,

•       podatki i dodatkowe opłaty związane z zakupem,

•       koszty utrzymania nieruchomości,

•       miesięczna rata kredytu hipotecznego,

•       podatek od wynajmu nieruchomości,

•       stawka za wynajem,

•       szacowane obłożenie domu lub apartamentu.

Jeżeli w dalszym ciągu zastanawiają się Państwo, czy warto inwestować w nieruchomości w Hiszpanii, to odpowiedź brzmi: zdecydowanie tak – zwłaszcza przy obecnym poziomie cen oraz ilości dostępnych ofert, jeżeli zostanie to zrobione w sposób rozważny i przemyślany. Pamiętajmy, pośpiech jest zwykle złym doradcą. Jeżeli nie chcą Państwo tracić czasu na samodzielnie poszukiwanie i rzetelną weryfikację dostępnych na rynku ofert, zapraszamy do kontaktu z naszymi specjalistami. Dbamy o bezpieczeństwo kapitału naszych Klientów, a jeżeli będzie taka potrzeba pomożemy również uzyskać finansowanie na zakup nieruchomości, natomiast po zakupie zaproponujemy rzetelną firmę zarządzającą najmem lub ekipę remontową. Zakup nieruchomości w Hiszpanii wydaje się być kuszącą inwestycją, tym bardziej, że podpowiemy na co należy zwrócić szczególną uwagę, aby przyniósł on oczekiwany zysk. 

Tomasz Makałus

Specjalista ds. nieruchomości w Hiszpanii

Licencja PFRN Nr 12825

Tel: 666 393 777