Program rządowy #naStart – nowe zasady, zmiany i perspektywy

Wszystko, co musisz wiedzieć o programie #naStart

Program rządowy #naStart jest jednym z kluczowych projektów mających na celu wsparcie młodych Polaków w zakupie pierwszego mieszkania. Jego wprowadzenie było planowane na 2024 rok, jednak ostatnie zmiany i decyzje rządowe przesunęły start programu na (póki co) początek 2025 roku. W niniejszym artykule szczegółowo omówimy zmiany w założeniach programu, przyczyny przesunięcia jego uruchomienia, a także zastanowimy się, czy w obliczu obecnej sytuacji gospodarczej warto na niego czekać, czy lepiej zaciągnąć kredyt hipoteczny już teraz.

Założenia nowego programu rządowego

Czym jest program #naStart?

Program #naStart jest skierowany do osób poniżej 45. roku życia, które planują zakup pierwszego mieszkania. Jego głównym celem jest umożliwienie młodym osobom wejścia na rynek nieruchomości dzięki preferencyjnym warunkom kredytowym.

Rząd zapowiedział, że oprocentowanie dla beneficjentów programu wyniesie zaledwie 2 proc., a różnicę między tym a rynkowym oprocentowaniem pokryje państwo. Dzięki temu kredytobiorcy będą mogli cieszyć się niższymi ratami kredytowymi, co ma na celu odciążenie budżetów domowych młodych Polaków.

Tylko dla potrzebujących?

Program #naStart obejmuje mieszkania o maksymalnej wartości do 1 mln złotych. Jest to istotne ograniczenie, które ma na celu zapewnienie, że program będzie skierowany do osób potrzebujących wsparcia, a nie do tych kupujących luksusowe nieruchomości. Ograniczenie to ma również zapobiec nadmiernemu wzrostowi cen mieszkań w segmencie luksusowym.

Dofinansowanie wkładu własnego?

Wkład własny, który jest jednym z głównych problemów dla młodych kredytobiorców, również został uwzględniony w programie. Kredytobiorcy mogą uzyskać wsparcie w postaci dofinansowania wkładu własnego, ale wkład własny nie może przekroczyć 200 tys. złotych. To oznacza, że osoby, które dysponują większymi oszczędnościami, będą musiały finansować nadwyżkę z własnych środków.

Przesunięcie startu programu

Pierwotnie program miał ruszyć w 2024 roku, jednak w wyniku różnych przeszkód – w tym technicznych i legislacyjnych – rząd zdecydował o przesunięciu jego startu na początek 2025 roku. Przesunięcie to wywołało mieszane reakcje – z jednej strony, daje to rządowi więcej czasu na dopracowanie szczegółów i przygotowanie programu, z drugiej strony, osoby, które już teraz planują zakup mieszkania, muszą dłużej czekać na skorzystanie z preferencyjnych warunków.

Przesunięcie programu może również wpłynąć na rynek nieruchomości. Potencjalne opóźnienia w realizacji mogą prowadzić do wzrostu niepewności na rynku, co z kolei może wpłynąć na decyzje zakupowe zarówno kupujących, jak i sprzedających.

Zaciągnąć kredyt teraz czy czekać?

Dla wielu osób decyzja, czy czekać na program #naStart, czy zaciągnąć kredyt hipoteczny teraz, jest trudna. Istnieje bowiem kilka obaw, które warto wziąć pod uwagę.

Wzrost stóp procentowych

Jednym z głównych ryzyk związanych z czekaniem jest możliwość dalszego wzrostu stóp procentowych. Wzrost ten bezpośrednio wpływa na wysokość rat kredytowych. Jeśli stopy procentowe będą nadal rosły, koszty kredytów hipotecznych mogą znacznie wzrosnąć, co może oznaczać, że nawet preferencyjne oprocentowanie 2 proc. oferowane w ramach programu #naStart nie zrekompensuje wyższych kosztów.

Wzrost cen nieruchomości

Oczekuje się, że uruchomienie programu #naStart zwiększy popyt na mieszkania, co może prowadzić do dalszego wzrostu cen nieruchomości. Dla osób, które zdecydują się czekać, może to oznaczać, że zapłacą więcej za swoje mieszkanie, nawet jeśli skorzystają z preferencyjnego kredytu. Ryzyko to jest szczególnie istotne w dużych miastach, gdzie ceny nieruchomości rosną najszybciej.

Niepewność legislacyjna

Przesunięcie startu programu na 2025 rok może również budzić obawy związane z kolejnymi zmianami w założeniach programu. Przez ten czas mogą nastąpić zmiany polityczne lub ekonomiczne, które wpłyną na ostateczny kształt programu, co może znieść część korzyści, na które liczą przyszli kredytobiorcy.

Czy opłaca się wziąć kredyt teraz?

W obliczu powyższych obaw, wiele osób zastanawia się, czy nie lepiej zaciągnąć kredyt teraz, nie czekając na uruchomienie programu #naStart. Jaka jest moja odpowiedź? To zależy – na pewno zwróciłabym uwagę na poniższe aspekty i spróbowała zdecydować na ich podstawie:

Obecna zdolność kredytowa

Jeśli masz stabilne dochody i odpowiednią zdolność kredytową, zaciągnięcie kredytu teraz może być rozsądnym rozwiązaniem, zwłaszcza jeśli obawiasz się wzrostu stóp procentowych i cen nieruchomości. Warto również rozważyć obecne oferty banków, które mogą proponować atrakcyjne warunki kredytowe w ramach promocji.

Potrzeba posiadania nieruchomości

Jeśli potrzebujesz mieszkania już teraz, czekanie na uruchomienie programu #naStart może być ryzykowne, zwłaszcza w obliczu potencjalnych wzrostów cen nieruchomości. Z drugiej strony, jeśli zakup mieszkania nie jest dla Ciebie pilny, a Twoje dochody pozwalają na odłożenie decyzji, warto rozważyć czekanie na preferencyjne warunki kredytowe.

Zmienność rynku

Rynek nieruchomości jest dynamiczny i podlega wielu wpływom zewnętrznym, takim jak polityka monetarna, inflacja czy zmiany legislacyjne. Warto mieć na uwadze, że prognozy mogą się zmieniać, a decyzje rządowe dotyczące programu #naStart mogą wpłynąć na sytuację na rynku.

Niepewność startu

Biorąc pod uwagę to, jak złożone i skomplikowane jest wdrożenie programu (świetnie obrazuje to ciągła praca nad jego projektem i przekładanie startu), nie możemy być pewni, czy “kredyt na start” wystartuje w styczniu 2025 roku. Warunkując spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu od programu #naStart, możemy czekać na ich realizację dłużej, niż byśmy chcieli.

Obiecująca inicjatywa

Program #naStart jest obiecującą inicjatywą, która ma na celu wsparcie młodych Polaków w zakupie pierwszego mieszkania. Jego założenia sprawiają, że jest to atrakcyjna oferta dla wielu osób. Jednak przesunięcie startu programu na 2025 rok oraz ryzyka związane z czekaniem sprawiają, że decyzja o sfinansowaniu swojego marzenia o własnym “M” jest skomplikowana.

Jeśli planujesz kupno mieszkania i nie możesz zdecydować o sposobie realizacji tego celu, kontakt z zaufanym biurem nieruchomości może okazać się pomocny. Skorzystanie z doradztwa finansowego i analiza wszystkich dostępnych opcji ułatwią decyzję o terminie kupna mieszkania i sfinansowaniu tej inwestycji.