Kupno domu typu bliźniak – co warto wiedzieć?
Decyzja o zakupie domu jest jednym z najważniejszych wyborów życiowych, który wymaga uwagi i gruntownej analizy różnych opcji dostępnych na rynku. Jedną z popularnych opcji jest zakup domu typu bliźniak, który ma swoje specyficzne zalety i wady. Na co należy, zatem zwrócić uwagę przed dokonaniem transakcji?
Zalety domu bliźniaka
Jedną z największych zalet domów bliźniaków jest ich często niższa cena w porównaniu do domów jednorodzinnych. Dzielenie kosztów budowy i utrzymania z sąsiadem może być korzystne finansowo. W przeciwieństwie do domów szeregowych, domy bliźniaki często oferują większą prywatność, ponieważ są oddzielone od siebie. Posiadanie wspólnej ściany z sąsiadem może być korzystne w kontekście bezpieczeństwa. Jest to dodatkowa warstwa ochrony, która może pomóc w przypadku incydentów, takich jak włamanie. Mieszkanie w domu bliźniaku może stworzyć silniejsze poczucie społeczności, ponieważ sąsiedzi są często blisko siebie co może wpływać na coraz lepsze relacje. W porównaniu do domów jednorodzinnych, domy bliźniaki mają zazwyczaj mniejsze podwórko lub ogród, co oznacza mniejszą powierzchnię do pielęgnacji i utrzymania.
Wady domu bliźniaka
Chociaż domy bliźniaki oferują więcej prywatności niż domy szeregowe, nadal mogą być mniej prywatne niż domy jednorodzinne. Wspólne elementy strukturalne mogą prowadzić do konfliktów z sąsiadem, na przykład w kwestiach związanych z utrzymaniem, remontami czy hałasem. Projektowanie wnętrza domu bliźniaka może być ograniczone ze względu na konieczność uwzględnienia wspólnej ściany z sąsiadem, co może utrudnić realizację pewnych pomysłów aranżacyjnych. Domy bliźniaki często posiadają mniejsze działki niż domy jednorodzinne, co może ograniczać przestrzeń na przydomową zabawę lub ogrodnictwo. Zmiany dokonywane przez jednego z właścicieli mogą wpływać na drugiego właściciela, na przykład jeśli chodzi o zmiany w strukturze budynku lub estetyce zewnętrznej, co może przyczynić się do konfliktów.
Kwestie techniczne, na co jeszcze należy zwrócić uwagę?
Przed zakupem upewnij się czy deweloper sprzedaje lokal mieszkalny czy nabywca zyskuje też prawo do własności działki. Nie jest to tak oczywiste jak może się wydawać. W przypadku sprzedawania tylko lokalu mieszkalnego każda połówka bliźniaka stanowi w tym wypadku osobny lokal, jednak cała nieruchomość ma jeszcze tzw. części wspólne czyli np. ogród. Jeśli mówimy o odrębnej własności gruntu przynależnej do każdej połówki bliźniaka, wtedy obie części domu leżą na niezależnych działkach. Warto również sprawdzić jaka jest konstrukcja ściany łączącej pomiędzy budynkami, gdyż od niej zależy poziom hałasu słyszany od sąsiada, co niewątpliwie wpływa na poziom prywatności. Warto również sprawdzić kwestie prawne dotyczące części wspólnych, takich jak np. droga dojazdowa co może wiązać się z dodatkowymi kosztami.
Zakup domu typu bliźniak to znacząca inwestycja, która wymaga uwagi i gruntownej analizy wielu kwestii technicznych. Przed finalnym podpisaniem umowy warto zwrócić uwagę na wyżej wymienione wady i zalety posiadania domu w zabudowie bliźniaczej. Należy również dokładnie zbadać stan budynku, instalacji oraz inne istotne aspekty techniczne, które mogą mieć wpływ na komfort i bezpieczeństwo przyszłego użytkowania nieruchomości. Skorzystanie z pomocy specjalistów, takich jak inspektorzy budowlani czy inżynierowie, może znacząco ułatwić proces zakupu i zapewnić pewność co do stanu technicznego domu bliźniaka.
